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　　天津出台公积金提取新政,支持既有住宅加装电梯和老旧电梯改造。产权人及配偶、子女可申请提取公积金,提取额度不超过实际出资额,需在电梯验收后两年内办理。新政有效期5年,旧政策同步废止。 天津近期推出住房公积金使用新规,重点支持城市更新和老旧小区改造工作。根据政策,当地既有住宅加装电梯时,产权人及其配偶、子女均可申请提取个人公积金账户资金。对于老旧电梯更新改造项目,产权人及其配偶同样享有提取资格。 政策明确规定,提取申请需在电梯项目完成竣工验收后的24个月内提出。提取金额以产权人实际出资部分为上限,且必须一次性完成提取。有必要注意一下的是,若申请人存在未结清的公积金贷款,需确保当前无记录方能办理提取业务。 《天津市住房公积金管理条例》为此次新政提供了法律依据。新规自实施之日起将执行五年,同时废止2021年发布的津政规〔2021〕3号文件。这项政策的出台,将有效缓解居民在参与住宅电梯改造时的金钱上的压力,逐步推动城市更新进程。

　　本文深入分析天津中新生态城、海教园和空港三大新兴学区板块的教育政策变化及购房价值。空港取消降分录取政策后,海教园面临班级规模过大问题,中新生态城成为相对稳妥选择。文章提醒购房者需关注政策风险,建议以稳字当头选择。 天津作为京津冀协同发展的重要节点城市,其教育资源布局一直备受购房者关注。近年来,中新生态城、海教园和空港三大新兴板块凭借优质教育资源吸引了大量购房者,但近期政策调整让这些区域的学区价值面临重新评估。 新兴学区板块教育政策变化与购房风险分析 空港区域近期取消了降50分录取的优惠政策,这一政策红利突然消失让不少购房者措手不及。海教园虽然保持现有政策,但一个年级设置四五十个班级的超大规模,难免让人担忧教育质量能否得到保障。更值得警惕的是,未来若出台限制这些区域学生报考市内六区高中的政策,将对这些区域的学区价值造成致命打击。政策的不确定性已成为购房者必须考量的首要因素。 中新生态城为何成为当前相对稳妥的选择 在三大新兴板块中,中新生态城获得了较多购房者的认可。该区域高中率保持在百分之八十至百分之八十五之间,与传统的教育强区和平区相当。从短期来看,这里可能是追求优质教育资源家庭的

　　天津楼市近期呈现明显降温态势,成交量价齐跌,和平区领跌带动全市二手房市场低迷。文章分析当前天津交易现状,探讨买卖双方应对策略,并预测未来市场走势,为购房者提供专业建议。 天津楼市近期遭遇明显降温,传统的金九银十销售旺季未能如期而至。作为楼市风向标的交易量持续走低,价格下降带来的压力显著,反映出当前房地产市场的整体疲软态势。 成交量与价格双降反映市场信心不足 天津市场正经历前所未有的挑战。作为二手房交易的主力军,成交量的萎缩直接影响了整体楼市的活跃度。有必要注意一下的是,和平区作为天津教育资源最为集中的区域,其房价率先下跌,带动河西、南开等区域价格同步调整。与去年以价换量的市场反应不同,当前即便价格下调也难以刺激成交量回升,表明购房者观望情绪浓厚,市场信心严重不足。这种状况若持续,可能引发更广泛的市场连锁反应。 买卖双方应对策略与未来市场发展的潜力分析 对于有购房需求的家庭,当前市场低迷期反而可能提供难得的议价机会。特别是涉及明年子女的家庭,可以重视市场动态,寻找价格合适的房源。卖方则需根据自身情况制定策略:急需资金的业主在大多数情况下要接受当前市场价,而不急于出售的业主则可暂缓挂牌,避免频繁调价影响心

　　文章深入探讨了中国城镇化进程进入新阶段后面临的转型挑战,提出要走内涵式发展道路。重点分析了城市工作五个转变、五个更看重原则,强调以人为本、集约高效、特色发展、治理投入和统筹协调。文章指出,中国城镇化率已达百分之六十七,城市发展正从增量扩张转向存量提质,需要创新城市治理模式,推动高水平质量的发展。 在中国城镇化进程进入新阶段的背景下,城市发展正面临深刻转型。随着城镇化率达到百分之六十七,传统的扩张式发展模式已难以持续,城市工作亟需转变思路,探索内涵式发展新路径。 城市发展理念亟需从规模扩张转向质量提升 当前中国城镇化增速已明显放缓,从2011-2020年的年均增长1.39个百分点降至2021-2024年的0.78个百分点。这一变化预示着城市发展必须从有没有转向好不好,更看重提升居民生活品质。作者觉得,这种转型既是挑战也是机遇,重点是能否精准把握城市发展的内在规律,将资源更多投入到民生改善和品质提升上。特别是要聚焦好房子、好小区、好社区、好城区建设,通过系统性的品质提升满足人民群众对美好生活的向往。 城市治理模式需要创新以适应新阶段要求 随着城市进入三分建、七分治时期

　　天津武清、西青、红桥、南开四区教育配套迎来重大进展,多所新建学校规划落地。武清光明道小学新建四层教学楼,西青水西片区新增中学,红桥区投资1.4亿建设配备游泳池的新学校,南开天拖地块配套小学项目同步推进。这些项目将明显提升区域教育水平,为居民提供更多优质教育资源选择。 近期,天津市多个区域的教育基础设施建设取得突破性进展,武清、西青、红桥、南开四区相继公布新学校规划及建设情况,为当地居民带来实实在在的教育福利。 教育资源扩容提质 四区同步推进学校建设 武清区光明道小学新建教学楼项目已真正开始启动,规划建设一栋四层教学楼,总用地面积21194.3平方米,绿地面积不少于7418.01平方米。新教学楼建成后将新增6个教学班,有效缓解周边紧张问题。这一项目不仅提升了区域教育硬件水平,也为家长提供了更多优质教育选择。从长远来看,教育设施的改善将直接带动周边区域的发展的潜在能力。 西青区水西片区控规修改草案显示,该区域将新增一所中学,并配套建设社区商业服务中心、文化活动中心等设施。规划修改范围占地约28.1公顷,旨在落实天津市盘活存量用地的要求,同时推动天开园核心区与水西片区联动发展。这一规划最大限度地考虑了教育

　　天津楼市近期涌现一批突破区域价格和面积天花板的超尺度楼盘,如绿地水云川、绿城锦玉蘭等,户型110平米起步,达300多平米。这些楼盘通过提升产品力、讲好区域故事等方式,在自住时代寻求差异化竞争。虽然部分项目取得不俗销售业绩,但在消费降级背景下,这种策略也存在一定风险。 近期天津房地产市场出现一个引人关注的现象:多个区域接连涌现突破传统认知的超尺度楼盘项目。这些项目在户型面积、产品定位等方面都大幅超越所在板块的常规水平,引发市场热议。 【天津楼市迎来产品升级潮 超大面积户型成新趋势】 以绿地水云川为例,该项目容积率1.2,包括4栋洋房和7栋联排。洋房面积125平米,170平米,联排面积更是达到237-268平米。这样的产品尺度在咸水沽、辛庄等区域实属罕见。同样令人惊讶的还有绿城锦玉蘭,该项目起步106平米,户型达290平米,彻底颠覆了北辰区刚需化的传统印象。 这种超尺度现象并非个例。中新澜湖庭、津铁镜界、荣泰一号院等项目的户型面积也都远超所在板块中等水准。这些开发商敢于突破常规,一种原因是基于对区域发展前途的判断,另一方面也反映出当前市场环境下产品差异化竞争的重要性。 【自住需

　　天津楼市近期迎来新盘首开热潮,南开区建投奥体誉院首开160套房源全部售罄,销售额达6.5亿;河北区首创·禧瑞问津首开去化约百分之六十。河西区中海学府源境加推新栋楼,89平米户型总价230万起,价格较前期下降10万元。市区多个项目推出特惠房源,环城区域也同步跟进优惠活动,天津楼市呈现多点开花态势。 近期天津楼市迎来一波开盘小高潮,市内六区多个纯新盘首开告捷,部分项目加推房源以更具吸引力的价格入市,引发市场广泛关注。 南开河西新盘首开告捷 去化表现亮眼 建投奥体誉院作为南开区新入市项目,首开160套房源即告售罄,创下6.5亿元的销售佳绩。项目推出小高层和洋房产品,面积从97至150平米不等,价格的范围为3.2至3.8万元/平米。河北区的首创·禧瑞问津同样表现不俗,首开104套房源去化约百分之六十,项目主打106至139平米的高层产品,均价2.1万元/平米。这两个项目的热销,反映出市场对优质地段、合理定价产品的持续追捧。 河西区加推房源价格下调 购房窗口期显现 中海学府源境在河西区加推23号楼高层产品,89平米户型总价降至230万元起,较前期下降10万元。该项目预计2026年8月交付,价格调

　　天津新梅江板块迎来保利、金地等五大房企激烈角逐。保利携高端天字系产品重返天津主城,金地则以流量产品谋求市场突破。作为天津高端改善置业的热门板块,新梅江2021年创下70亿成交记录,但近期价格会出现波动。这场较量不仅关乎企业市场地位,更将影响整个板块的价值走向。 天津新梅江板块正上演一场没有硝烟的战争。五大房企的新盘集结于此,其中保利和金地的较量尤为引人注目。作为天津近年来关注的高端改善板块,新梅江的市场表现牵动着整个天津楼市的神经。 保利金地战略对决:高端品质与流量产品的市场博弈 保利此次携天字系高端产品重返天津主城,402套房源从107到169平米不等,吹风价高达3.6-4.7万元/平米。这一战略布局显示出保利对天津高端市场的志在必得。反观金地,则延续其少而精、快周转的传统打法,216套洋房产品以95-133平米为主力户型。两种截然不同的产品策略,折射出两家房企在天津市场的差异化定位。作者觉得,在当前市场环境下,保利的高端路线更具前瞻性,但也面临更加大的价格压力。 新梅江板块价值重构:从红利期到稳定发展新阶段 作为天津改善板块的成交王者,新梅江2021年创下总价400万

　　北方大数据交易中心在天津生态城正式落成,这座总建筑面积2.92万平方米的现代化设施将成为京津冀地区数字化的经济发展的重要引擎。该项目集智慧城市运营、大数据交易和数字研究于一体,将有力推动区域数据要素流通和数字技术创新。 近日,一座崭新的数字化的经济基础设施在天津生态城拔地而起。这座由中铁建设华北公司打造的北方大数据交易中心,以其独特的建筑造型和前沿的功能定位,迅为当地的新地标。 该项目总建筑面积达到2.92万平方米,采用地上八层、地下两层的立体设计。建筑内部规划了智慧城市运营中心、大数据交易买卖平台和数字研究基地三大核心功能区,形成完整的数字化的经济服务链条。这种创新的空间布局,为未来数字产业高质量发展提供了充足的物理载体。 作为京津冀地区重要的数字基础设施,该中心将充分的发挥天津生态城的政策优势和产业资源。通过构建高效的数据要素流通机制,搭建先进的算力调度平台,以及开展前沿的数字研发技术,中心将为整个北方地区的数字化转型提供强力支撑。 业内人士指出,该中心的建成投用,标志着天津在数字化的经济领域迈出了重要一步。它不仅仅可以促进当地产业升级,还将辐射带动周边区域,共同构建更完善的数字化的经济发展生态。

　　天津港保税区即将启动总预算7.17亿元的城市养护服务项目,服务范围涵盖环卫、绿化、市政等多个领域。该项目采用城市大管家模式,服务期3年,特别要求大中型企业需将50%以上业务分包给小微企业。 天津港保税区即将推出一项规模庞大的城市综合服务项目。该项目总预算高达7.17亿元,服务周期设定为2026年1月至2028年12月,将为临港片区和空港部分区域提供全方位的城市管理服务。 这项城市大管家项目包含多项专业服务内容。环卫保洁将覆盖416万平方米的道路面积,绿化养护涉及688万平方米的公共绿地,同时还将新增187万平方米的绿化区域。市政设施维护包括165.8公里道路和26座桥梁的养护工作,水务系统则涵盖604.8公里管网和23座泵站的运营维护。项目还将引入智慧市政平台,运用数字化手段提升城市管理效率。 根据采购政策,虽然项目不专门面向中小企业,但特别规定大中型企业中标后,必须将不低于中标金额50%的业务分包给小微企业。同时,在评标过程中将对小微企业投标给予价格扣除优惠,以支持中小企业发展。