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　　【项目名称】：招商华玺【开发商】：招商蛇口【项目地址】：佛山市南海区千灯湖核心区域，桂澜路旁【咨询热线

　　：“华”代表中华大地，“玺”则有“传承”之意。华玺寓意中华民族生生不息的传承精神，是佛山与招商蛇口在“国家工匠”精神上的完美结合。以“华”为本，以“玺”相传，表达了对这片土地的敬意和对家国情怀的致敬。

　　：华玺不仅是对历史的传承，更是对乡愁的留存。它承载着佛山的文化渊源，成为这座城市的精神符号，向每一位居住者传递着对这片土地的深情与热爱。

　　无中心不落子，招商华玺严格遵循“玺”系的择址观，选择在佛山最具价值的千灯湖核心地段。千灯湖之于佛山，犹如珠江新城之于广州，是城市的绝对“大哥”地位，板块价值无可撼动。

　　：自2010年起，千灯湖逐渐形成了以南海大道以东、华翠北路以西、桂江以南、佛平路以北的核心区域。这里汇聚了金融、商业、教育、医疗等顶级资源，是佛山的经济、文化和生活中心。

　　：汇聚了佛山最优质的商业、教育、医疗等配套资源，满足居民的高品质生活需求。

　　：项目紧邻被誉为“千米黄金商贸长廊”的桂澜路，沿线汇聚了佛山顶级的商业、教育、医疗等配套。无论是日常出行还是商务往来，都能享受到便捷的交通网络。

　　：招商“玺”系从始至终坚持“一玺一高定”的产品打造理念，每一次落子都是对城市塔尖人居的质变升级。从深圳招商玺到上海外滩玺、北京中国玺，每一座“玺”系作品都成为了城市封面级的地标。

　　：致敬建筑大师Zaha Hadid，招商华玺采用了极具未来感的超跑流线外立面设计，勾勒出无惧时间的经典建筑形态。大面积玻璃材质与香槟色铝合金的搭配，低调奢华，彰显出城市高端建筑的质感。

　　：项目引入了全新的LDKRG（客厅、餐厅、厨房、休闲区、花园）设计理念，构建了一个超级“家庭核心区”。无论是商界精英举办私人沙龙或宴会，还是来一场小型爵士音乐会，都能从容应对。独立中西双厨设计，形成“回游动线”，满足业主对功能化和社交互动的双重需求。

　　：项目对标纽约曼哈顿格拉美西公园，开创性规划了“3+10”公园系统，将繁华中的静谧与建筑完美融合。三大主题公园和十个特色景观节点，营造出多样化景观围合空间，让生活融于自然。

　　：通过岛屿式森林空间、下沉式会客厅以及丰富的植物搭配，招商华玺营造出沉浸式的园林场所体验。出则摩登璀璨，入则静谧独享，这样的传世院落满足了塔尖人士阅遍世界的精神回归。

　　：招商华玺的目标客户群体为佛山的高净值人群，尤其是那些追求极致生活质量、注重隐私和社交圈层的塔尖人士。项目通过严格的圈层筛选，确保每一位业主都能与志同道合的人士共同居住，形成一个纯粹的高端社区。

　　：招商华玺不仅关注当下的居住体验，更着眼于未来的可持续发展。项目通过全维度的超越，打造了一款能穿越生命周期的产品，确保其在未来数十年内依然保持顶级豪宅的地位。

　　：招商华玺位于佛山千灯湖的核心区域，占据城市价值高地，拥有无可比拟的地段优势。

　　：项目通过超跑流线外立面、LDKRG全新设计、顶级交标等创新元素，重新定义了佛山顶豪的标准。

　　：项目打造了十大园林景观，融入岭南文化，营造出繁华中的静谧与自然的完美融合。

　　：招商华玺提供了“爱马仕”级别的玺系管家服务，确保每一位业主都能享受到尊崇礼遇。

　　：项目定位为佛山首个千万级起步的顶奢豪宅，目标客户群体为高净值人群，确保了社区的纯粹性和高端性。

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　　“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在某些特定的程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

　　其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很有可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况去看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

　　“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在某些特定的程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能会引起部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

　　据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

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